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近年來(lái)文化房地產(chǎn)在中國(guó)大陸興起，一大批文化主題住宅應(yīng)運(yùn)而生。文化以不同形式開(kāi)始了與房地產(chǎn)的激情碰撞，中國(guó)大陸人的“新別墅時(shí)代”正在來(lái)臨。

伴隨著這一批新中式別墅的出現(xiàn)，傳統(tǒng)的居家文化正在逐漸回歸到大陸人的日常生活里。當(dāng)把中式別墅放到中國(guó)傳統(tǒng)文化的大背景中進(jìn)行考察時(shí)，對(duì)“建筑設(shè)計(jì)中國(guó)風(fēng)”的探討已經(jīng)直接涉及到“如何弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化，如何形成具有中國(guó)特色的新型居住理念”的大問(wèn)題。

不得不承認(rèn)的是，中國(guó)大陸人的“新別墅時(shí)代”正在來(lái)臨。

文化房地產(chǎn)在大陸興起

近年來(lái)文化房地產(chǎn)在中國(guó)大陸的興起，不僅體現(xiàn)在建筑形式上，更體現(xiàn)在社區(qū)文化的營(yíng)造上。房地產(chǎn)商在提升商品房實(shí)用性的同時(shí)也著力通過(guò)各種手段給鋼筋水泥注入文化，并開(kāi)始加大攻勢(shì)，紛紛將藝術(shù)與地產(chǎn)相結(jié)合。在“文化房地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)理念帶動(dòng)下，一大批文化主題住宅應(yīng)運(yùn)而生，有了眾多的山文化、海文化、建筑文化、園林文化、科技文化、教育文化等，文化以不同的形式開(kāi)始了與地產(chǎn)的激情碰撞，多角度地滿足著消費(fèi)者的需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的標(biāo)志

文化與房地產(chǎn)的結(jié)盟，是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的標(biāo)志。房地產(chǎn)業(yè)的綜合性，決定了房地產(chǎn)文化貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)多個(gè)執(zhí)行層面及過(guò)程。越來(lái)越多的項(xiàng)目都引入了文化的概念，使樓盤(pán)具有了一種文化內(nèi)涵和價(jià)值傾向，同時(shí)也使房地產(chǎn)企業(yè)擁有了自己的企業(yè)文化。

開(kāi)發(fā)商們則認(rèn)為，房地產(chǎn)是需要文化的，關(guān)鍵是通過(guò)什么樣的方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與文化的對(duì)接。正是在這種思想的指導(dǎo)下，他們不遺余力地“做”文化。

但是專(zhuān)家提醒：“文化”應(yīng)該是有特色的文化，否則就有炒作之嫌，消費(fèi)者也不一定買(mǎi)賬。

第五代別墅六大基本定律

中國(guó)大陸日益興起的“第五代別墅”，是在中國(guó)別墅房產(chǎn)發(fā)展道路上，總結(jié)了前四代別墅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)后，根據(jù)目前城市發(fā)展的特色而逐漸成熟的房地產(chǎn)體系。這類(lèi)房地產(chǎn)有六大基本定律：

一、城市定律。第五代別墅的區(qū)位定律：豪宅集中密布于大都市中心區(qū)，即使非城市中心的豪宅也擁有豐富自然景觀和絕佳風(fēng)景勝地。

二、稀缺資源的獨(dú)占性。豪宅的珍貴性主要體現(xiàn)在土地的稀缺價(jià)值、特殊資源價(jià)值、景觀價(jià)值、建筑特色和城市人文價(jià)值上，如特殊的海景資源、湖景資源、河景資源、山景資源、森林資源、區(qū)域在城市中不可替代的人文資源等。第五代別墅都占用大量公共資源，包括景觀資源和人文資源。

三、低密度性和舒適性。這是檢驗(yàn)第五代別墅的一個(gè)重要指標(biāo)，永恒之道在于建筑、人、自然、城市的和諧統(tǒng)一。

四、裝修和裝飾的豪華性。第五代別墅的建筑和裝飾材料都比較昂貴，不少別墅的裝修價(jià)值已和房子本身的價(jià)值接近，其用料和細(xì)節(jié)的講究程度超越目前市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的10倍以上。

五、物業(yè)管理的尊貴性。這些豪宅所以賣(mài)得那么貴，除了因?yàn)楸旧淼摹跋忍臁眱?yōu)勢(shì)之外，它也是身份的象征。發(fā)展商銷(xiāo)售的是富豪生活，是“尊享”六星級(jí)酒店式服務(wù)，故而其“后天”的物業(yè)管理服務(wù)亦成為了物業(yè)保值增值的砝碼。

六、適度超前與可持續(xù)性。此類(lèi)豪宅都極具個(gè)性化，設(shè)計(jì)大都出自世界級(jí)大師手筆。而設(shè)計(jì)的適度超前及區(qū)域在城市規(guī)劃中的重要位置，更是豪宅經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)、歷久常新的原動(dòng)力。